아파트 경매 셀프등기
낯선 서류도, 헷갈리는 비용도.
내 이름으로 등기하는 준비를 차근차근 도와드려요.
아파트 한 채를 개인 단독명의로 낙찰받은 경우를 안내합니다. 공동명의·법인·지분만 낙찰·대지권 미등기·채권 면제 및 감면 대상은 담당 기관에 별도로 확인하세요.
잔금부터 등기 확인까지
이 순서대로 따라가며 필요한 서류를 모아 보세요.
- 1
잔금 내기
법원이 정한 기한까지 납부하고 매각대금완납증명서 등 납부 증빙을 준비해요.
- 2
세금·채권 준비
취득세를 신고하고 채권을 매입해요. 세금과 채권은 계산에 쓰는 가격이 달라요.
- 3
서류 모으기
등기·대장 서류와 납부 확인서를 모아 담당 경매계의 제출 기준을 확인해요.
- 4
법원에 제출하기
등기를 요청하는 신청서와 첨부서류를 법원에 제출해요. 공식 명칭은 등기촉탁 신청이에요.
- 5
등기 확인하기
처리가 끝나면 등기사항증명서에서 내 이름과 말소할 권리의 처리 결과를 확인해요.
아파트 소재지를 선택하세요
채권 매입률의 지역은 내가 사는 곳이 아닌, 낙찰받은 아파트의 소재지입니다.
채권 매입금액과 실제 부담금
시가표준액을 준비하세요. 낙찰가나 매매 시세와 다른 금액이에요.
계산기를 준비하고 있어요.
매입률 표와 계산 기준 보기
해당 구간의 매입률을 시가표준액 전체에 곱합니다. 누진 계산이 아니에요. 계산 후 1만원 단위로 정리하며, 끝 금액이 5천원 이상이면 올리고 미만이면 버립니다.
| 시가표준액 | 서울·광역시 | 기타 지역 |
|---|---|---|
| 0원 이상 ~ 20,000,000원 미만 | 0% | 0% |
| 20,000,000원 이상 ~ 50,000,000원 미만 | 1.3% | 1.3% |
| 50,000,000원 이상 ~ 100,000,000원 미만 | 1.9% | 1.4% |
| 100,000,000원 이상 ~ 160,000,000원 미만 | 2.1% | 1.6% |
| 160,000,000원 이상 ~ 260,000,000원 미만 | 2.3% | 1.8% |
| 260,000,000원 이상 ~ 600,000,000원 미만 | 2.6% | 2.1% |
| 600,000,000원 이상 | 3.1% | 2.6% |
준비서류, 하나씩 체크하세요
공통 준비 목록입니다. 사건별 추가서류와 제출 부수는 담당 경매계에 확인하세요.
| 준비서류 | 준비하는 곳 | 확인할 내용 |
|---|---|---|
| 법원에서 발급·확인 | 매각대금완납증명서 등. 취득세 신고에도 사용해요. | |
| 정부24 또는 주민센터 | 주소 변동 포함 여부와 등본·초본 중 필요한 서류를 확인해요. | |
| 인터넷등기소 | 낙찰받은 호수, 땅의 지분, 말소할 권리를 확인해요. | |
| 정부24 또는 관할 기관 | 아파트 호수에 맞는 대장과 대지권 관련 서류를 준비해요. | |
| 소재지 세무부서·지방세 시스템 | 취득세와 말소 관련 등록면허세 등 필요한 납부 증빙을 확인해요. | |
| 채권 취급 은행 | 국민주택채권 매입번호와 금액을 확인해요. 즉시 매도해도 매입 정보는 필요해요. | |
| 법원이 안내하는 납부 경로 | 이전·말소의 대상 수와 접수 방식에 맞는 금액인지 확인해요. | |
| 담당 경매계 안내 양식 | 소유권이전등기 등 촉탁신청서, 부동산 목록, 말소할 등기 목록 등을 준비해요. | |
| 담당 경매계 | 원본·사본, 부수, 도장, 우편료·회송봉투 필요 여부를 확인해요. |
체크 상태만 이 브라우저에 저장합니다. 이름·주소·사건번호·서류 파일은 입력하거나 업로드하지 않습니다. 공통 제출서류 안내
어떤 돈을 준비해야 하나요?
낙찰가와 별도로 드는 비용을 구분해 두면 준비가 쉬워져요.
| 항목 | 계산·확인 기준 | 준비할 때 |
|---|---|---|
| 취득세와 관련 세금 | 실제 취득가격·주택 수·면적·감면 등 | 낙찰가만으로 세금을 확정하지 않아요. 인수 금액 등도 세무부서에 확인하세요. |
| 국민주택채권 | 주택 시가표준액·소재지·거래일의 고객부담률 | 바로 팔면 실제 부담금만 비용으로 봐요. 채권 액면금액을 다시 더하지 않아요. |
| 말소 관련 등록면허세 | 말소할 등기의 종류·건수와 면제 여부 | 지방교육세를 포함해 담당 세무부서의 납부 안내를 확인해요. |
| 등기신청 수수료 | 이전·말소 대상 수와 접수 방식 | 법원이 안내한 금액과 납부 방법을 따르세요. 전자·서면 방식의 금액이 달라요. |
| 서류 발급·우편 비용 | 서류 종류·발급 방식·우편 신청 여부 | 발급 수수료와 우편료 등을 별도로 준비해요. |
일반적으로 취득일부터 60일 이내에 신고·납부하며, 그 전에 등기하면 등기 전에 납부해야 해요. 경매 잔금 납부일과 내 사건에 적용되는 기한을 담당 세무부서에 확인하세요.
자주 헷갈리는 부분
법원에 서류를 내면 바로 내 집이 되나요?
경매에서는 매각대금을 모두 납부한 때 소유권을 취득합니다. 그 뒤 등기 서류를 준비하고, 법원이 소유권 이전 등의 등기를 요청합니다.
낙찰가를 채권 계산기에 넣으면 되나요?
채권 계산에는 낙찰가 대신 등기신청 접수일에 적용되는 주택 시가표준액을 사용합니다. 아파트는 공동주택 공시가격을 조회하되, 적용할 금액은 관할 세무부서에도 확인하세요.
수원은 수도권인데 서울과 매입률이 같나요?
아니요. 채권 매입률은 수도권·비수도권이 아니라 서울·광역시와 기타 지역으로 구분합니다. 수원은 기타 지역입니다.
살고 있는 오피스텔도 계산할 수 있나요?
현재 계산기는 아파트 한 채의 주택 소유권 이전을 위한 것입니다. 오피스텔·토지·상가, 공동명의, 지분 취득과 대출 근저당 설정에는 별도의 기준이 필요합니다.
세금부터 등기까지 여기서 신청할 수 있나요?
이곳에서는 계산과 서류 준비를 돕습니다. 세금 신고·납부, 채권 매입·매도, 법원 서류 제출은 해당 공식 기관에서 진행하세요.
체크리스트의 서류를 몇 부씩 준비하나요?
법원과 사건의 처리 방식에 따라 부수·추가서류가 달라질 수 있습니다. 방문 전에 사건번호를 준비해 담당 경매계에 확인하세요.
공식 자료를 바탕으로 안내해요
공통 기준 확인일 2026-10-01 · 채권 시세 확인일은 계산 결과에 별도로 표시합니다.
절차 안내 자료에 남아 있는 과거 수수료를 그대로 적용하지 않습니다. 최신 법령과 담당 기관의 안내를 기준으로 최종 확인하세요.